骆雪告诉杨树,房地产公司名字叫天骏,开发的项目就叫天骏豪园。
看来她和她身边的人都喜欢用天字起名字,天格传媒,天骏地产。
然而天骏显然没有真正通天的本事,虽然是了解政策行动最早的一批人,但摊子搞得太大有些挺不住,最终在钱上出了问题。
其实只要再挺大半年就能拨云见日,然而天骏看不到时间表,于是在焦虑中陷入泥潭。
对杨树而言,现在投资雄鞍房地产正是好时候,只要天骏楼盘能在年底前按时完工,根本就没有亏的道理。
骆雪一开始说资金缺口三、五亿,其实三亿就够了,只要完成楼盘并拿到五证,一旦开始销售就能缓过来。
既然如此两人聊着天初步定了合作意向,过几天全面了解天骏项目后再拍板。
这种投资虽然有基于社会背景的基本信任,不过具体操作还是得谨慎。
杨树算了一下,如果投资三亿,等于《天国情书》赚的钱还没捂热就又投了出去,基本符合他的风格,钱不留手。
天骏目前实际投资五亿,贷款十二亿,他掺和进去后大概能占比天骏股份的百分之三十八,而后得共同承担贷款,风险还是很大的。
如此一来天骏豪园变成总投资二十亿的项目,也不指望开盘能卖到雄鞍新区正式成立时热炒的最高价两万,只要卖出尘埃落定后的一万左右,也是超高的利润率。
粗略一算总销售额大概四十亿左右,还掉银行贷款十二亿,税后杨树能分成九亿,至少是三倍的投资回报。
如果能在关键风口期那几天操作得当,那么利润将再翻番,这样的好买卖,当然得义薄云天。
杨树还记得当年的新闻,2017年春节后不久的某一天,雄鞍新区横空出世,当时绝大多数人还是第一次听到这个地名。
一夜之内,当地房价暴涨数倍,显然开发商以及投资客事先都没得到准确消息。
不过相关部门也迅速出手,冻结了新区内所有房地产的销售,未来只能出租不能销售。
于是新区之外周边雄县、安新县和容城县以及白沟房价迅速回落,但也比新区成立之前翻了两三倍。
天骏对政策的理解是完全正确的,投资的都是周边,没有像许多过度投机的开发商被冻结,这是高明之处。
但十七亿的投资就周转不灵了,从这基本也能看到骆雪能力的上限。
投资这种事当然得和刘漫和江诗语商量,送走了傅亚明和骆雪,回家路上他就把所谓投资雄鞍的机遇,换了一个角度对她们说了。
所谓换一个角度无非是淡化天骏的财务危机,大家都喜欢锦上添花,对陷入危机的人敬而远之。
三亿是一大笔钱,刘漫和江诗语都觉得突然投资房地产有点草率,但今年房地产的确大热,现代家和砖塔胡同的院子买下来
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