早就动手了,2014年就去注册公司买了地。
“当时雄县、安新县和容城县房价平均四千出头,白沟差不多三千,我那亲戚投资五亿,在这四个地方各建了一个小区,都是十五层的楼盘,合计二十四幢,总共有四千两五套房。”
“规模不小啊。”
“也不算大,每个县一个小区六栋楼,只能算中等水平。”
杨树掐指一算发觉不对:“你这四千多套房,均价差不多四千,投资五亿恐怕远远不够吧,粗粗计算起码得十几亿。”
“是的,总投资将近十七亿,贷款十二亿。”
出资百分之三十,贷款百分之七十,这是地产商的惯常作法,其实挺冒险,但近些年房地产向好,大家都这么干。
看骆雪神色,杨树就知道项目出了问题,不然所谓亲戚也不会被弄进去白吃白喝。
不过鉴于房地产项目欠着银行十几亿,只要不是刑事案这种人不会被关着,得放出来弄钱还银行,也算是多了一道救命符。
“现在那边房价多少?”
“奇怪的是这两年有关雄鞍的政策雷声大雨点小,市场完全背离预期,均价只涨了几百,百分之十五左右,雄县、安新县和容城县目前都还不到五千,白沟基本没有动。”
“涨这么点,那不是连银行利息都不够?”
“情况的确如此,房产开房贷款的利率是上调百分之四十的,简直就是高利贷。”
房产开房贷款以前有扶持,现在没有了,而且还上浮,但也不至于是高利贷。
“而且去年底因为土地纠纷,人被抓了还停工一段时间,目前建设进入收尾阶段,如果后续没有好的政策刺激,后续可能很麻烦。”
搞了两年还没建完,利息一年一亿多,总投资等于超过二十亿了,怪不得骆雪对这话题特别敏感。
下个月上面要开会,在杨树的记忆里,这个会议恐怕没有多大利好,他记得很清楚,雄鞍疯狂炒房是2017年的事,几天之内房价从几千就到了两万,然后就被紧急踩刹车。
这种买卖能干吗?
当然能干,干好了一年后必赚大钱,不过得有好的方式和契机介入进去。
“嫂子,我看你亲戚的这些房子不能寄希望于下个月的会,得另想办法摆脱困境,这种早早就安排好的会通常不会作出重大决议,您应该也能猜到。”
骆雪叹口气:“现在骑虎难下,房子在收尾,资金链要断,银行贷款超负荷,再融资几乎不可能。”
这种情况下不仅仅没法再弄到贷款,在许多人看来雄鞍雷声大雨点小,搞不好最终不了了之,想借款或者再拉投资恐怕也不容易。
有些事杨树不想装腔作势,骆雪不是无缘无故聊这个,所以也不允许她继续装腔作势。
他直接问了:“嫂子,你在这家房地产公司投资了多少?”
听他这么问
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