也不过就几千块钱一亩,还享受免税政策,所有那些招进来的企业,占地面积都很大,在厂区里大搞绿化和花园,容积率很低。
到后来开发区土地紧张的时候,想办法又去动员人家退一部分土地出来,结果是难上加难,吃进去的肉,有几个人愿意吐出来?
汉高祖刘邦还没有说,他们三个就想到了,他的这几个朋友,大概也碰到了这个问题。
果然,汉高祖刘邦接着就和他们说,现在,房地产不都扩展到九堡了嘛,地就是钱啊,看着这么大块的土地在那里,创造的效益没有多少,当地政府就做朋友的工作,想让他们退一部分土地出来,最好的话,干脆自主搬迁,也就是让你滚蛋。
“我朋友当然不愿意,守了十几年,占着的土地变成寸土寸金了,现在要他们让出来,他们怎么会愿意,再说,当时拿地的成本在那里,你就是再溢价,能溢多少?
“不管是搬迁还是缩小规模,对他们来说,都是很吃亏的事情,但要就这样,一直赖着,把关系搞得很僵,也不是个办法,他们就跑来,让我帮他们出出主意,我能有什么主意,现在都已经是山野村夫了,不折腾已经好几年了,就想到了你们。”
“他们工厂是做什么的?”张晨问。
“光电产品,其实也就是LED。”汉高祖刘邦说。
“效益怎么样?”张晨继续说。
“就是效益不怎么样,变成了鸡肋,不不,是比鸡肋还不如,地方政府才想甩了他们。”
汉高祖刘邦摇了摇头,接着说:
“刚开始的几年效益不错,现在是江河日下,一年不如一年,做LED,深圳的宝安和中山的古镇,省里的余姚、上虞,江苏的南通、常州都起来了,发挥了群体效应,当地各种原物料的成本都很低,相对来说,他们已经没有什么竞争力。”
张晨他们三个听出来了,这事情确实比较麻烦,一百四十多亩,占着这么大一块地又不出效益,不仅是工厂老板压力大,其实地方政府的压力也很大,现在杭城周边的村镇,能开发的土地已经很少,用地指标很紧张,像这种地块,就是乡镇无动于衷,上面也盯着呢。
三个人低着头想着,想了一会,张晨说:“要是这样硬耗着,肯定不是办法,必须要转型,转型的同时,还要有一个故事,可以说给方方面面的人听。”
汉高祖刘邦点点头:“我也是这么想的,就是为他们自己好,他们也必须转型,不转型是死路一条,但对他们来说,要转型也有困难,手上没有什么核心的技术,也没有多少钱,现在不是当年,有个几十万就可以做事情了,现在做什么都需要大投入。”
“做创意小镇吧。”谭淑珍说,“现在政府鼓励做这个,创意小镇的故事,可以一说一大把,想好一个点子,把那里改成创意小镇,然后再进行招商,这对当地镇政府来说,首先面子上过得去,可以写进自己的年度总结里。”
刘立杆和张晨都很支持谭淑珍的这个想法,刘立杆说:
“一百四十多亩地,要是改建成一个创意小镇,也已经够了,而且,如果转型成创意小镇,他们的管理团队还不需要解散,只要转型就可以。”
“这个想法不错。”汉高祖刘邦说,“如果能够转变成创意小镇,确实可以改变他们现在的困境,也没有人会再打他们的主意,可是,现在创意小镇这么多,而且都是建立在当地产业的基础之上的,他们那里,又没有什么产业基础,总不能做个LED小镇吧?”
“可以做市场!”张晨突然冒出了一句。
“你疯了?”谭淑珍叫道,“九堡已经新建了那么多的市场,现在都半死不活在那里,还想去凑这个热闹?你就是想建,现在也没有人敢批。”
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